Живна пазарът на недвижими имоти в Кърджали

През последните два месеца пазарът на недвижими имоти в Кърджали, както всяка година по това време, показва очевидно оживление и ръст. Цените обаче здравата се сринаха и един приличен двустаен апартамент във „Възрожденци” вече може да се закупи на атрактивната цена от 30 000 - 35 000 лв.
Гурбетчиите от Еврозоната и добре печелещите в близка Турция се завръщат на почивка по родните места в Родопите. Освен да се отморят и да видят застарелите родители, роднини и приятели, те се оглеждат и да си купят апартамент или къщичка за старини и бъдещи наследници. Обикновено търсят свои познати или агенции за недвижими имоти, защото си е истинско изтезание сам да се опитваш да си намериш нещо подходящо сред
джунглата от старо и ново строителство
на двата бряга на река Арда и в близките няколко общини Момчилград, Ардино, Джебел, Кирково и Крумовград.
Естествено, предпочитан е Кърджали. Има търсене обаче в селата и градовете на другите общини, а също и имоти в атрактивни местности и курортни зони, като Енчец и Главатарци. Хората са настроени носталгично и са разбрали след дълго странстване в чужбина, че хубостите на родните планини и реки никъде другаде ги няма. И са напълно прави.
Какво обаче ги чака в града край Арда е друг въпрос. Най-често те попадат на изпитани лицензирани фирми, които работят от доста време и имат авторитета на надежден посредник в трудната работа да се намери подходящо жилище, имот или търговска площ за бизнес. Случва се да допрат и до услугите на така наречените "летящи“ брокери, а също и на агенции, които си решават проблемите с радикални груби методи.
Води се глуха, а понякога и откровено безцеремонна
битка между посредническите фирми
за клиенти, защото все пак Кърджали е само един 40 000 - хиляден град с ограничен потенциален стар и нов жилищен фонд, а агенциите за продажба на имоти са повече от 15.
За съжаление, ориенталският потаен хитряшки маниер на работа все още не отстъпва място на честните и открити отношения и партньорства, поради което губят всички – и работещите в агенциите, и клиентите. Има и други негативни ситуации в бранша - става въпрос за измамите. Познатите софийски схеми си пробиха път и на нашия пазар. Да се надяваме, че няма да има следваща партида
измамени купувачи
на семейно жилище, които са аргатували години наред из Европа, за да могат да си го позволят, а накрая губят почти всичко, спечелено с лишения и тежък труд.
Най-активните и успешни кърджалийски агенции "Адрес“, "ТБС БГ-Пропъртис“, "Форос“, "Закс“ се случва и да не могат да задоволят търсенето на клиентите, което варира в доста тесни рамки - най-вече старо строителство на максимално достъпни ниски цени. Едно панелно двустайно и тристайно жилище варира между 30 000 - 50 000 лв. във „Възрожденци” и между 45– 65 хил. лв. в центъра на града. Две стаи плюс кухня и тази година са хит на пазара, но все повече се търсят и по-големи апартаменти с по две и три спални. По-малко са продажбите на къщи, парцели, търговски помещения и земеделски земи. Има запитвания за парцели на магистралата за Маказа с цени от 15 до 35 евро/кв. м, по пътя за Момчилград и най- вече към границата от гръцки и турски купувачи.
Запазва се тенденцията собствениците да завишават цените, за да могат да се пазарят. Но напълно нереално е да очакват продажби при свиването на пазара на имоти в цялата страна тази година и драстичното падане на цените.
Това не е проблем за старите кърджалийци. Те просто заключват жилището и заминават за Пловдив или София, където отдавна са се устроили и нямат зор веднага да продават. От такива имоти се е оформил напоследък един немалък фонд апартаменти и къщи.
Ново строителство продължава да се търси, но в центъра на града е почти изчерпано, а във „Възрожденци” се довършват сгради най-вече по периферията на квартала. Тези жилища са по-скъпи, като добри са схемите с кредитиране от банка, срещу ипотека. При такива случаи обаче са
възможни и некоректни сделки
Добре е да се внимава с фирмите, които предлагат такова строителство, за да не се попада в ситуацията на 50-тината измамени с двойно и тройно продадени жилища.

Дарина ДЕЕНИЧИНА